3月2日訊 在美國西蒙集團(Simon Property Group Inc.)宣布斥資100億美元收購美國競爭對手的另一面,是其異常低調地撤離中國市場。
西蒙集團的中方合作伙伴深國投商用置業有限公司(下稱“深國投商置”)全面接手西蒙集團在中國的股權。深國投商置與美國西蒙集團及其他境外投資者涉及五個購物中心項目及深圳格瑞企業管理咨詢有限公司的股權收購交易于2月23日已經完成。
2005年至今,深國投商置與西蒙集團及其他境外投資者共同投資建設了以沃爾瑪為主力租戶的五個購物中心,包括常熟印象城、蘇州印象城、杭州印象城、鄭州印象城和合肥印象城項目,并通過各方合資成立了深圳格瑞企業管理咨詢有限公司,西蒙集團和深國投商置分別持有合資公司32.5%和35%的股權。
深國投商置董事總經理丁力業在接受本報采訪時表示,通過本次收購,深國投商置全資擁有五家購物中心;同時,深國投商置的商業經營管理團隊負責對購物中心的管理,印象城品牌歸到深國投商置的名下。
一直從事商業地產研究的深圳富智商業管理顧問有限公司總經理吳德云向《第一財經日報》表示,這意味著西蒙集團撤離中國市場,其背后的原因或許跟西蒙集團美國總公司資金鏈有關。他認為,西蒙在中國的投資回報率并沒有達到預期。
西蒙集團是標準普爾500指數成份股之一,同時也是北美最大的地產上市公司之一。公開資料顯示,總部位于美國印第安納波利里斯的西蒙地產集團目前在北美、歐洲和亞洲擁有或持有近400個零售地產項目,總租賃面積約2.63億平方英尺,商業地產類型主要包括區域性購物中心、名品直銷折扣購物中心、娛樂主題型購物中心、社區及時尚生活中心,以及在其他國家擁有的零售地產項目。
2月16日,西蒙集團宣布斥資100億美元,收購陷入困境的競爭對手——全美第二大購物中心運營商General Growth Properties(GGWPQ),全球最大私募公司黑石集團也可能加入這場收購行為。
本報記者通過多種途徑試圖聯系西蒙集團在華負責人Timothy J. Daly,但截至發稿時尚無回應,無法求證西蒙集團出讓在華投資項目股權的真實原因。此前,Timothy J. Daly擔任深圳格瑞企業管理咨詢有限公司總經理。
西蒙集團并非是外資巨頭出讓在華物業的個案。媒體此前公開報道顯示,包括高盛、摩根大通、花旗、麥格理、凱雷、雷曼兄弟等外資企業相繼拋售在中國投資的物業。
戴德梁行華北區董事張家鵬撰文指出,因受金融危機的影響,日本、美國等部分發達國家的物業資產價格跌入低谷,至今未出現明顯回升,而中國經歷一個短暫的下滑后,目前物業價格已達到歷史最高點。從投資回報最大化的角度考慮,比較之下中國不再是國際資本最有利可圖的選擇,對中國的投資亦會放緩,甚至還可能出現變賣物業、抽離投資轉向他國的情況。
在外資步伐放緩的同時,是內資步伐的加快。張家鵬認為,諸多具有實力的內資發展商會繼續加快在商業地產領域的投資,同時零售商自建開發及收購物業的趨勢亦將進一步加強。而根據第一太平戴維斯的數據,2009年的投資市場中有89%的整購買方為國內公司,這一比例較2008年的71%上升18個百分點。
外資上一輪大舉投資中國物業始于2004年。2004年至今,深國投商置分別與新加坡嘉德置地、美國西蒙集團以及摩根士丹利房地產基金共同投資了近40個以沃爾瑪為主力租戶的購物中心項目。深國投商置是為配合沃爾瑪在中國的發展專門設立的一家商業地產開發公司,華潤集團是其大股東之一。
吳德云認為,原來就是想借助外資巨頭的資金和管理技術,但經過幾年的實踐后發現,外資方在商業地產的招商和經營管理環節中并沒有多大優勢可言,同時經營管理成本卻高出本土企業數倍。而受金融危機影響,這些外資公司總部資金鏈也出現緊張,無法繼續向中國的投資項目進行輸血。
丁力業向本報表示:“在此之前,我們絕大多數項目都是與外資合作開發,在每個項目中保留了不多于50%的股份。盡管我們持有的資產規模迅速擴大,但資產利用率不高,形成大量資產沉淀,近年來一直在努力盤活這些資產。由于戰略調整的需要,未來我們將致力于自主開發建設和經營管理商業地產項目,打造深國投商置自身的購物中心品牌。”
西蒙集團的中方合作伙伴深國投商用置業有限公司(下稱“深國投商置”)全面接手西蒙集團在中國的股權。深國投商置與美國西蒙集團及其他境外投資者涉及五個購物中心項目及深圳格瑞企業管理咨詢有限公司的股權收購交易于2月23日已經完成。
2005年至今,深國投商置與西蒙集團及其他境外投資者共同投資建設了以沃爾瑪為主力租戶的五個購物中心,包括常熟印象城、蘇州印象城、杭州印象城、鄭州印象城和合肥印象城項目,并通過各方合資成立了深圳格瑞企業管理咨詢有限公司,西蒙集團和深國投商置分別持有合資公司32.5%和35%的股權。
深國投商置董事總經理丁力業在接受本報采訪時表示,通過本次收購,深國投商置全資擁有五家購物中心;同時,深國投商置的商業經營管理團隊負責對購物中心的管理,印象城品牌歸到深國投商置的名下。
一直從事商業地產研究的深圳富智商業管理顧問有限公司總經理吳德云向《第一財經日報》表示,這意味著西蒙集團撤離中國市場,其背后的原因或許跟西蒙集團美國總公司資金鏈有關。他認為,西蒙在中國的投資回報率并沒有達到預期。
西蒙集團是標準普爾500指數成份股之一,同時也是北美最大的地產上市公司之一。公開資料顯示,總部位于美國印第安納波利里斯的西蒙地產集團目前在北美、歐洲和亞洲擁有或持有近400個零售地產項目,總租賃面積約2.63億平方英尺,商業地產類型主要包括區域性購物中心、名品直銷折扣購物中心、娛樂主題型購物中心、社區及時尚生活中心,以及在其他國家擁有的零售地產項目。
2月16日,西蒙集團宣布斥資100億美元,收購陷入困境的競爭對手——全美第二大購物中心運營商General Growth Properties(GGWPQ),全球最大私募公司黑石集團也可能加入這場收購行為。
本報記者通過多種途徑試圖聯系西蒙集團在華負責人Timothy J. Daly,但截至發稿時尚無回應,無法求證西蒙集團出讓在華投資項目股權的真實原因。此前,Timothy J. Daly擔任深圳格瑞企業管理咨詢有限公司總經理。
西蒙集團并非是外資巨頭出讓在華物業的個案。媒體此前公開報道顯示,包括高盛、摩根大通、花旗、麥格理、凱雷、雷曼兄弟等外資企業相繼拋售在中國投資的物業。
戴德梁行華北區董事張家鵬撰文指出,因受金融危機的影響,日本、美國等部分發達國家的物業資產價格跌入低谷,至今未出現明顯回升,而中國經歷一個短暫的下滑后,目前物業價格已達到歷史最高點。從投資回報最大化的角度考慮,比較之下中國不再是國際資本最有利可圖的選擇,對中國的投資亦會放緩,甚至還可能出現變賣物業、抽離投資轉向他國的情況。
在外資步伐放緩的同時,是內資步伐的加快。張家鵬認為,諸多具有實力的內資發展商會繼續加快在商業地產領域的投資,同時零售商自建開發及收購物業的趨勢亦將進一步加強。而根據第一太平戴維斯的數據,2009年的投資市場中有89%的整購買方為國內公司,這一比例較2008年的71%上升18個百分點。
外資上一輪大舉投資中國物業始于2004年。2004年至今,深國投商置分別與新加坡嘉德置地、美國西蒙集團以及摩根士丹利房地產基金共同投資了近40個以沃爾瑪為主力租戶的購物中心項目。深國投商置是為配合沃爾瑪在中國的發展專門設立的一家商業地產開發公司,華潤集團是其大股東之一。
吳德云認為,原來就是想借助外資巨頭的資金和管理技術,但經過幾年的實踐后發現,外資方在商業地產的招商和經營管理環節中并沒有多大優勢可言,同時經營管理成本卻高出本土企業數倍。而受金融危機影響,這些外資公司總部資金鏈也出現緊張,無法繼續向中國的投資項目進行輸血。
丁力業向本報表示:“在此之前,我們絕大多數項目都是與外資合作開發,在每個項目中保留了不多于50%的股份。盡管我們持有的資產規模迅速擴大,但資產利用率不高,形成大量資產沉淀,近年來一直在努力盤活這些資產。由于戰略調整的需要,未來我們將致力于自主開發建設和經營管理商業地產項目,打造深國投商置自身的購物中心品牌。”
