油價(jià)上漲0.8-1.2元/升，漲幅高達(dá)20%。房地產(chǎn)最大的客戶(hù)群體還是普通百姓，城市的公共交通無(wú)法滿(mǎn)足需求。房、車(chē)讓百姓如何選擇，如何平衡？油價(jià)上漲對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？近日，針對(duì)油價(jià)上漲問(wèn)題，記者走訪(fǎng)了中山各大建材企業(yè)以及房地產(chǎn)企業(yè)，業(yè)內(nèi)均表示，油價(jià)大幅上漲，對(duì)房地產(chǎn)及其下游產(chǎn)業(yè)建材業(yè)的影響是毋庸置疑的，但是對(duì)中山這個(gè)二線(xiàn)小城來(lái)說(shuō)，高油價(jià)給各大房地產(chǎn)企業(yè)所帶來(lái)的壓力和影響，遠(yuǎn)小于廣州深圳等一線(xiàn)大城市。
    建材價(jià)漲
    （家居建材行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，原材料成本的上升，人工費(fèi)用的增加，人民幣匯率的下降等諸多國(guó)內(nèi)國(guó)外復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，都是家居建材行業(yè)陷入空前的尷尬境地。成本費(fèi)用仍持續(xù)上升，由于原油、燃油材料價(jià)格的上揚(yáng)，特別是鋼材價(jià)格連續(xù)幾年持續(xù)走高，導(dǎo)致建材生產(chǎn)成本不斷攀升。如何應(yīng)對(duì)油價(jià)的上漲，企業(yè)有何應(yīng)對(duì)措施？消費(fèi)者對(duì)于漲價(jià)又是持怎樣的態(tài)度？）
    油價(jià)上漲，建材企業(yè)面臨壓力
    作為基礎(chǔ)能源，近日成品油價(jià)格的上漲，使得本已飽受成本壓力、原料漲價(jià)等國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)多重因素困擾的建材業(yè)雪上加霜，利潤(rùn)空間進(jìn)一步壓縮。更有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，短期內(nèi)，建材行業(yè)可能因成本的攀升，引發(fā)產(chǎn)、供、銷(xiāo)等各個(gè)環(huán)節(jié)的連鎖反應(yīng)。成品油價(jià)大幅度的上漲，對(duì)作為石油工業(yè)的下游衍生產(chǎn)品行業(yè)油漆行業(yè)的影響可謂首當(dāng)其沖。多樂(lè)士油漆中山總代理陳科良告訴記者，油價(jià)的上漲已經(jīng)使其承受較大成本上升的壓力，主要表現(xiàn)在運(yùn)輸成本和原料成本的的迅速提高。近期涂料正在醞釀著大提價(jià)，漲幅在6%左右。陳總告訴記者，自己從事油漆業(yè)已經(jīng)十幾年來(lái)，產(chǎn)品很少有提價(jià)，只有不斷地更新?lián)Q代、推陳出新。而這次提價(jià)6%對(duì)于油漆這一行業(yè)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是很大的幅度了。
    雨信板材中山總代理商黎總向記者吐苦水說(shuō)：“與往年完全相反，今年4-6月份的銷(xiāo)售額，是一個(gè)月比一個(gè)月差?！崩杩偢嬖V記者，自己入行20多年，還是第一次碰到這種情況，據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，5月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一定比4月好，6月份又會(huì)強(qiáng)過(guò)5月，但今年正好相反，初步估計(jì)，從4月份到6月份，公司的下銷(xiāo)售額至少下降了20%，而相比去年同期也下降了20%。目前，這種情勢(shì)還在持續(xù)當(dāng)中，黎總對(duì)即將到來(lái)的8月份并不持樂(lè)觀看法，希望9月能夠回轉(zhuǎn)情勢(shì)。
    油價(jià)上漲，運(yùn)輸成本拔高
    因燃油成本占了運(yùn)輸成本近40％的空間，油價(jià)上調(diào)后，據(jù)記者走訪(fǎng)得知，油價(jià)上漲對(duì)建材最直接的影響是，物流運(yùn)輸成本的提高。雨信板材中山總代理商黎總告訴記者，油價(jià)上調(diào)后，對(duì)于板材業(yè)的成產(chǎn)成本影響并不大，而對(duì)運(yùn)輸成本卻有一定影響。該企業(yè)的原木運(yùn)輸費(fèi)用較之前提高了5%以上。黎總表示，油價(jià)上漲，對(duì)于許多“重量”型的建材種類(lèi)來(lái)說(shuō)，直接的影響莫過(guò)于運(yùn)輸成本的上升。
    目前陶瓷企業(yè)一般的生產(chǎn)原料是液化石油氣，從07年開(kāi)始，隨著油價(jià)的攀升讓一些中、小陶企雪上加霜，不少面臨停產(chǎn)狀態(tài)。東鵬陶瓷某負(fù)責(zé)人告訴記者，大企業(yè)有一定的市場(chǎng)掌控能力，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較中小企業(yè)強(qiáng)。故此次“高價(jià)電氣”風(fēng)暴對(duì)陶瓷大企業(yè)的影響不是特別大。與陶瓷企業(yè)相比，地板企業(yè)的成本壓力稍小。某地板經(jīng)銷(xiāo)商表示，油價(jià)對(duì)于地板的影響初步估計(jì)在5%左右，未來(lái)一到兩個(gè)月之類(lèi)可能會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。
    建材漲價(jià)，多因素使然
    據(jù)記者走訪(fǎng)，當(dāng)前許多建材產(chǎn)品都在醞釀著漲價(jià)，但是目前建材漲價(jià)或銷(xiāo)售面臨壓力，并不單單是油價(jià)上漲所致。原材料成本的上漲是導(dǎo)致建材漲價(jià)的最直接原因。多樂(lè)士中山總代理陳總表示，7月15日，生產(chǎn)乳膠漆的鈦白粉等原材料提價(jià)20％，而自8月1日起，油漆將提價(jià)6％，陳總認(rèn)為，這是多年潛伏積壓后的爆發(fā)過(guò)程。
    雨信板材的黎總也表示，公司之所以幾個(gè)月銷(xiāo)售下滑，除了油價(jià)上漲后，運(yùn)輸成本提高了5％以外，目前工人的人工成本也在增加，這幾個(gè)月連綿的雨水也是致使其銷(xiāo)量下滑的阻礙因素之一。目前房地產(chǎn)的低迷形式，更是導(dǎo)致建材行業(yè)不景氣的重要原因。受人民幣匯率上升的影響，進(jìn)口類(lèi)板材價(jià)格近期還有10％的跌價(jià)，而出口板材的銷(xiāo)售量也縮減了40％。
    消費(fèi)者理性對(duì)待漲價(jià)
    對(duì)于建材漲價(jià)，消費(fèi)者持何種態(tài)度？在富逸裝飾廣場(chǎng)一陶瓷賣(mài)場(chǎng)內(nèi)，來(lái)自甘肅的采購(gòu)商劉小姐表示：“廠(chǎng)家的生產(chǎn)成本上漲了，其產(chǎn)品價(jià)格上調(diào)也是必然的，我們即使有一萬(wàn)個(gè)不情愿，也沒(méi)辦法啊，漲價(jià)也得買(mǎi)，我們理智點(diǎn)尋找合適自己的產(chǎn)品就是了。”
    多樂(lè)士油漆中山總代理陳總告訴記者，油價(jià)上漲后對(duì)于消費(fèi)者的直接影響其實(shí)不是很大，經(jīng)過(guò)從廠(chǎng)家到經(jīng)銷(xiāo)商的消化后，到達(dá)消費(fèi)者就已經(jīng)很少了。消費(fèi)者對(duì)于建材的提價(jià)能理性對(duì)待。首先，房子的裝修至少關(guān)系到以后長(zhǎng)達(dá)10年的生活，所以消費(fèi)者通常先重視產(chǎn)品的品質(zhì)問(wèn)題，而對(duì)于小幅提價(jià)并不是很在意；其次，就油漆來(lái)說(shuō)，在裝修成本中所占比例并不大。以100平方米的房子為例，一般100平方米的房子墻面的面積為280－300平方米，需要3桶底漆和5桶面漆，總成本在3000元左右。提價(jià)后消費(fèi)者每1平方只多增加了幾毛錢(qián)的成本，增幅并不明顯。
    油價(jià)漲建材漲，房?jī)r(jià)也會(huì)漲嗎？
    如果國(guó)際原油價(jià)格繼續(xù)上漲，或者保持現(xiàn)在的高位狀態(tài)，而國(guó)內(nèi)油價(jià)長(zhǎng)期保持低價(jià)顯然也是不可能的。不管怎么說(shuō)，中國(guó)大陸地區(qū)的油價(jià)上調(diào)也是不可避免的，油價(jià)上調(diào)的結(jié)果可能引起物價(jià)的整體性上漲，甚至導(dǎo)致通貨膨脹的加劇。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)走向蕭條的時(shí)候，油價(jià)上調(diào)對(duì)于房?jī)r(jià)的走向?qū)a(chǎn)生怎樣的影響？
    有人認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)的價(jià)格雖然已經(jīng)有了下降，但是仍然大大高于成本，房地產(chǎn)仍然是暴利行業(yè)，所以油價(jià)的提高不會(huì)形成房?jī)r(jià)定價(jià)策略的改變。房?jī)r(jià)按照區(qū)域比較的方式定價(jià)的辦法不會(huì)改變。還有人認(rèn)為，油價(jià)上升導(dǎo)致的通貨膨脹總體上是抑制了需求，其宏觀結(jié)果可能是經(jīng)濟(jì)的不景氣導(dǎo)致的企業(yè)裁員，從而推高了失業(yè)率。企業(yè)也會(huì)將工作的重心從提高工作效率、發(fā)展生產(chǎn)力向縮減能源成本轉(zhuǎn)移。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊可能更重。
    對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，合生地產(chǎn)中山項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)徐國(guó)能表示，近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本尤其是建筑成本等大幅上漲，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)徐總監(jiān)介紹，當(dāng)前就建筑成本已經(jīng)較以往提高了20％－30％以上，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間被壓縮，而油價(jià)上漲對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑更加劇了利潤(rùn)的縮小速度。理論上來(lái)說(shuō)成本上漲，房?jī)r(jià)也應(yīng)當(dāng)水漲船高，但事實(shí)上，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況與其他行業(yè)的發(fā)展不同，當(dāng)前房地產(chǎn)市是在前兩年房?jī)r(jià)瘋漲后的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，與成本無(wú)關(guān)。而調(diào)整的結(jié)果往往是形成優(yōu)勝劣汰、大魚(yú)吃小魚(yú)的格局，中小企業(yè)將面臨重重危機(jī)，甚至可能促使行業(yè)重新洗牌。