中石油儲量規模達10億噸的冀東南堡油田是建國以來我國石油勘探史上最激動人心的發現之一，這使得中石油旗下唯一A股上市公司中油化建連續兩天縮量漲停。這次發現不僅對中石油的可持續發展有重要意義也將促進曹妃甸港區乃至環渤海地區經濟的發展。2006年環渤海地區生產總值已達到5.5萬億元，占到全國的26%，而天津濱海新區在這其中的核心聚集作用日益凸顯，天津濱海新區開發開放納入了國家發展戰略，從而吸引了海內外投資商的普遍關注，紛紛看好天津將成為我國繼珠三角、長三角之后的新的經濟增長點，冀東南堡油田的發現無疑將使濱海新區的能源供應有保障，預計未來濱海新區的發展將提速。此外，房地產龍頭萬科A連續兩天漲停表明在人民幣加速升值的刺激下房地產板塊將卷土重來。由于宏觀調控壓力，房地產近期表現不佳，對于主營住宅地產的個股而言，即便重拾升勢也難現往日輝煌，而工業地產則不然，以物業租賃經營為主，收益穩定，受宏觀調控影響較小，具有較高的成長性。因此，投資者可重點關注濱海新區主要的工業地產開發商海泰發展600082）。
 
  濱海孵化器  300億美元私募基金錦上添花
  海泰發展(600082)：作為天津新技術開發區內的工業地產的開發商，公司通過專業化的孵化服務帶動工業地產與產業投資，并形成了獨具特色優勢的工業地產運營模式，公司針對科技型中小企業的成長需求，以企業孵化服務為主線，通過配套的工業地產開發建設，輔之以孵化與投融資服務，使園區內的創業企業形成規模化、配套化和產業化，建成全國最大的孵化器群。公司是目前國內唯一一家“以創業孵化帶動工業地產與產業投資”的工業園區類上市公司，海泰模式在業內享有盛譽。雖然2007年住宅地產將面臨更大的政策調控，而工業地產行業將保持高景氣度，工業物業的租售價格穩步上揚，公司將分享行業的高成長。最值得注意的是，經國務院批準，中國企業國際融資洽談會將于6月6日—8日在天津濱海舉辦。本次融資洽談會將是2007年最大的一次融資盛宴，屆時，將會有70余家代表著300-500億美元規模的來自美國、歐洲、日本等國家的私募股權投資基金，以及眾多國內投資機構、商業銀行和中介機構齊聚天津，會議在天津舉行，必然引發對濱海新區的投資熱潮，作為濱海新區主要開發商，公司將成為主要受益者。
 
  定向增發  規模擴張業績增長潛力大
  公司大股東海泰控股目前已成為濱海高新區開發建設項目公司的控股公司，集團董事長已兼任該公司的董事長。海泰發展是海泰控股集團旗下唯一的融資平臺，大股東已表示將充分利用公司的融資平臺和大盤工業地產開發經驗，承擔未來濱海高新區的地產開發建設，并表示將在年內把濱海高新區起步區的大幅土地資產低價注入上市公司。我們預計公司將在08年后將主要精力投入到濱海高新園區內的開發建設，未來公司不但將享有濱海高新園區持有物業的收益及資產增值，而且可能會通過投資濱海新區內的高新技術公司股權，分享國際一流高新科技企業的成長收益。借助參與濱海高新區開發這一巨大發展機遇，公司未來工業地產發展模式將由“做專”發展成為“做強”和“做大”，未來3－5年時間公司將成為國內最具專業化、規模化、品牌化的工業地產龍頭公司。公司近期公告計劃定向增發1.2億股，籌集資金將投向海泰綠色產業基地三期項目以及領世郡高檔居住區海泰高層項目。預計增發項目將在2007-2009年結算，增發后公司未來的可售物業將增加29萬平米，兩個項目未來將給公司帶來約1.9億元的凈利潤，合計攤薄每股收益近0.50元。如不考慮濱海高新區的資產注入，僅考慮增發股本擴張因素，預計公司07年、08年、09年EPS為0.22元/股、0.43元/股、0.58元/股，凈利潤同比增長56%、94%、34%。
 
  QFII建倉 前程似錦爆發在即
  2007年一季報顯示，前十大流通股東合計持股2545萬股，占總流通盤的14.64%，其中，廣發策略優選混合型基金持倉872萬股仍為公司第一大流通股東，嘉實主題精選基金持倉491萬股未變，新進QFII-GOLDMAN，SACHS&CO.持倉155萬股。QFII自進入中國以來，以投資眼光獨特著稱，QFII初步建倉后的個股往往為QFII長線持有，而且由于基本面向好保持慢牛盤升的走勢。海泰發展前期一直依托10日均線震蕩上揚，節前曾放量漲停突破上升通道上軌，隨后高位縮量強勢震蕩，在昨天再創新高后今天主動順勢回調，量能萎縮有洗盤嫌疑，隨著短線做空動能釋放，該股有望繼續挑戰新高，投資者可重點關注。

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